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サービス付き高齢者向け住宅の契約関係について
サービス付き高齢者向け住宅の契約については、
- 書面による契約締結
- 専用部分が明示された契約
- 長期入院などを理由に一方的に解約できないなど、居住の安定が図られた契約内容
- 権利金やその画の金銭受領は不可。敷金、家賃、サービス対価のみ受領可。
- 前払金算定の基礎、返還債務の金額算定方法を明示（前払金受領する場合）
- 入居後３カ月以内に契約を解除、入居者死亡による契約終了の場合、原則として前払金は返還
- 前払金の保全措置
- サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前の前払金受領の禁止
以上等が定められています。
自治体によっては独自の基準も付加されていますので、管轄自治体との折衝が不可欠です。
実際、登録の際には契約書等の書類をチェックされ、何度も修正することになります。
当事務所は、ご依頼プランによっては、契約書等の書類も作成いたします。
書類修正のやりとりでも膨大な時間がかかりますので、忙しい事務長さんなどに非常に喜ばれています。
営利企業のサ高住事業参入について
サービス付き高齢者向け住宅の運営主体について
サービス付き高齢者向け住宅への参入を躊躇う事業者も、いるかもしれません。
社会福祉法人や医療法人などには、勝てない、競争にならないとお考えの方もいるでしょう。
たしかに、社会福祉法人や医療法人や税制面や各種補助金での優遇があり、同じ土俵では戦えません。
しかし、サービス付き高齢者向け住宅の運営事業者の約６０％は、株式会社です。
営利法人が、十分に戦える業界です。
もちろん、地域差はあります。
また、営利法人であっても、税制優遇や建設費の補助金の交付があります。
特に都市部では特別養護老人ホームが待機待ちが多く、なかなか入居できません。
ニーズが非常に大きいです。
サービス付き高齢者向け住宅の入居率
サービス付き高齢者向け住宅の入居率は、現状では概ね８割を超えています。
今後は競争が激しくなり、他施設との差別化が必要になってくると思われます。
しかし、高齢者人口の増加、特別養護老人ホームの待機者数を考えると、今後もニーズが衰えることはありません。
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