終身建物賃貸借制度とは

高齢者が終身にわたり安心して居住できるようにするため、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づいて設けられた制度です。

知事認可を受けた住宅においては、借家人が生きている限り存続し、死亡時に終了する借家人「一代限り」の借家契約を結ぶことができます。

この制度は、借家人と事業者双方にメリットがあります。

〇借家人のメリット

・立ち退きを迫られない（終身）

・１年以内の定期借家でお試し入居可能

・死亡した借家人と同居していた配偶者や６０歳以上の親族は継続居住が可能

・権利金、礼金不要

・前払家賃が必要な場合は、途中解約の返還金措置が取られている

〇事業者（大家）のメリット

・借家契約の長期化を避けられる（相続がないため）

・残置物の処理が円滑に行える

・相続人への明け渡し請求に伴う立退料を請求されるおそれがない